70城最新房價出爐 一線城市新房價格環(huán)比繼續(xù)上漲
中新網(wǎng)北京3月17日電(記者 左宇坤)3月17日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
從環(huán)比看,受春節(jié)銷售淡季等因素影響,70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降,其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。
一線城市新房價格上漲
17日的國新辦新聞發(fā)布會上,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示,隨著穩(wěn)樓市各項政策顯效,今年以來房地產(chǎn)市場交易保持總體平穩(wěn),新房銷售基本穩(wěn)定,二手房交易較為活躍,一線城市房價有所回穩(wěn),市場預(yù)期總體穩(wěn)定,房地產(chǎn)市場延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。
58安居客研究院院長張波提到,深圳新房表現(xiàn)較為突出,一方面緣于深圳新房價格自2024年10月起連續(xù)4個月環(huán)比上漲,形成“買漲不買跌”的市場心理,帶動價格上行;另一方面,福田、南山等中心城區(qū)的高價項目成交活躍也對房價上漲有一定推動作用。
二手房方面,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
張波表示,上海、廣州成交價格下滑,主要緣于中小戶型二手房成交占比環(huán)比提升,且中低價位的高房齡項目成交活躍,成交的結(jié)構(gòu)性原因?qū)е路績r總體有所下滑。
“但從春節(jié)后二手房成交量,結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%上漲來看,一線城市的‘小陽春’并無懸念。”張波認為,市場正處于復(fù)雜的調(diào)整階段,一線城市新建商品住宅價格有一定支撐,二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。

重點城市止跌回穩(wěn)趨勢更明顯
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點;二手住宅環(huán)比下降0.4%,降幅與上月相同。
“重點城市止跌回穩(wěn)的趨勢更加明顯。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,例如,南京、成都新房連續(xù)4個月上漲,合肥由跌轉(zhuǎn)漲0.2%。
李宇嘉認為,這些城市常住人口規(guī)模大,隨著政策積極降低購房門檻和成本,對剛需和改善的釋放效應(yīng)比較明顯。同時,去年四季度住房消費釋放充分,二手房低價房源大量消耗,近期成交的房源多為次低價房源,或業(yè)主繼續(xù)降價的意愿降低,價格逐步企穩(wěn)。
國家統(tǒng)計局在解讀房價變動情況時專門提到“受春節(jié)銷售淡季等因素影響”。李宇嘉解釋稱,一方面因為春節(jié)居民多外出探親出游,看房買房的相對較少;另一方面,去年四季度商品房交易較為旺盛,部分需求在1月份釋放,且開發(fā)商春節(jié)期間新推盤比較少,多為2024年的尾盤,降價幅度比較大,導(dǎo)致二三線城市新房價格表現(xiàn)較弱。
“但二三線城市中,市場的分化以及不同程度的價格調(diào)整壓力依然存在,后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進一步落實效果等多方面因素?!睆埐ㄕJ為。

“好房子”帶動釋放行業(yè)潛能
展望后市,業(yè)內(nèi)分析認為,2025年一大重點就是一大批改善型新盤入市,特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項目,進一步支持新房價格。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認為,“好房子”建設(shè)提速推動了住宅產(chǎn)品迭代升級,市場優(yōu)質(zhì)供給增加,疊加城中村改造等有望加快落實,新房銷售預(yù)計將逐步筑底企穩(wěn)。
李宇嘉進一步指出,預(yù)計改善型住房的潛力得到激發(fā)并帶動換房需求,促進二手房掛牌的同時,“賣舊買新”的效率也將更高,二手房市場有望呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面,議價空間也將收窄。
此外,收購存量閑置土地這一重要舉措正在加快落地,2月底廣東省已成功發(fā)行超300億元專項債券用于回收閑置存量土地。曹晶晶預(yù)計,接下來各地盤活存量用地進展將加快,進而改善市場供求關(guān)系,促進市場進入新的良性循環(huán)。(完)

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