中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋明年樓市三大信號(hào)

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中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋明年樓市三大信號(hào)

2022年12月17日 00:58 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)
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  (經(jīng)濟(jì)觀察)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋明年樓市三大信號(hào)

  中新社北京12月16日電 題:中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋明年樓市三大信號(hào)

  中新社記者 龐無(wú)忌

  16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以較大篇幅談及房地產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題,其中,不僅部署防范化解短期風(fēng)險(xiǎn),還強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”、推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡等中長(zhǎng)期目標(biāo)。此次會(huì)議釋放明年中國(guó)樓市三大信號(hào)。

  其一,防風(fēng)險(xiǎn)、保民生將是2023年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)。

  在“有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)”部分,會(huì)議提出,要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作,滿足行業(yè)合理融資需求,推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu),有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),改善資產(chǎn)負(fù)債狀況,同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。

  從中共二十大報(bào)告到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,“防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)”已經(jīng)成為決策層密切關(guān)注的重要內(nèi)容。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)中新社記者表示,重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)包括房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),而“保交樓”、防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)是關(guān)鍵方向。

  其中,“保交樓”仍然是重中之重,也將是明年房地產(chǎn)政策的重要著力點(diǎn)之一。陳文靜預(yù)計(jì),2023年“保交樓”專項(xiàng)借款及配套資金將繼續(xù)加快落地,“保交樓”有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,促進(jìn)預(yù)期修復(fù),保障購(gòu)房者權(quán)益。

  貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)在接受中新社記者采訪時(shí)也表示,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)工作的部署兼顧長(zhǎng)短期目標(biāo)。針對(duì)短期房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約問(wèn)題,他認(rèn)為,近期官方采取國(guó)家擔(dān)保增信的方式,滿足行業(yè)合理融資需求。會(huì)議強(qiáng)調(diào)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn),這將有助于恢復(fù)行業(yè)信用,幫助房企恢復(fù)“造血”能力。

  需要注意,這并不意味著房企可以“坐享其成”。仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟認(rèn)為,政策一方面引導(dǎo)基本面穩(wěn)健扎實(shí)、現(xiàn)金流優(yōu)異、財(cái)務(wù)安全性高的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提升銷(xiāo)售和回款質(zhì)量并繼續(xù)探索新的、可持續(xù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn);另一方面也將妥善處理部分在過(guò)去高杠桿高增長(zhǎng)模式下難以自救的、無(wú)法主動(dòng)完成業(yè)務(wù)調(diào)整和經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型的企業(yè)被市場(chǎng)自然出清。

  其二,房地產(chǎn)管理的基調(diào)轉(zhuǎn)向全面穩(wěn)定市場(chǎng)、復(fù)蘇需求。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)中新社記者表示,此番會(huì)議強(qiáng)調(diào)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、滿足行業(yè)合理融資需求等意味著房地產(chǎn)管理的基調(diào)轉(zhuǎn)向全面穩(wěn)定市場(chǎng)、復(fù)蘇需求。這是疫情后一攬子紓困政策的重要內(nèi)容,也是擴(kuò)大內(nèi)需、構(gòu)建內(nèi)循環(huán)的重要一環(huán)。近期,熱點(diǎn)城市放松購(gòu)房限制,支持房企融資“三箭齊發(fā)”,供需兩端開(kāi)始全面發(fā)力,就是有力證據(jù)。他認(rèn)為,明年一季度,地產(chǎn)將開(kāi)始企穩(wěn)。

  14日,國(guó)務(wù)院副總理劉鶴指出,“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”,并提及正在考慮新的舉措,引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

  陳文靜認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調(diào)整后,當(dāng)前購(gòu)房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉(zhuǎn),確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)下,提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是當(dāng)下解決問(wèn)題的關(guān)鍵。明年房地產(chǎn)企業(yè)端和需求端支持政策均有望繼續(xù)加力。

  此番會(huì)議明確提出支持住房改善消費(fèi)。陳文靜指出,2022年1-11月,全國(guó)各地出臺(tái)房地產(chǎn)需求端政策接近千條,但更多政策發(fā)力在剛需購(gòu)房群體,2023年支持改善性住房需求的政策有望進(jìn)一步強(qiáng)化,特別是核心二線城市,政策優(yōu)化空間較大,換房鏈條有望更加暢通。

  許小樂(lè)也認(rèn)為,未來(lái)預(yù)計(jì)還會(huì)有一些降低首次購(gòu)房和改善性換房成本、增加信貸支持的政策出臺(tái)。

  其三,重申房住不炒,背后有深意。

  “房住不炒”在2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上被首次提出。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,此次會(huì)議重申“房住不炒”釋放明確的信號(hào):樓市調(diào)控政策的方向一直是穩(wěn)定不變的,房地產(chǎn)不可能重回“短期刺激經(jīng)濟(jì)”的老路上。今年以來(lái)的各項(xiàng)支持性政策是對(duì)過(guò)去兩年執(zhí)行環(huán)節(jié)部分過(guò)于嚴(yán)厲政策的糾偏,而非調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向。

  從中長(zhǎng)期看,會(huì)議強(qiáng)調(diào),推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。李宇嘉指出,2020年以來(lái),國(guó)家強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)新模式,這一次突出“平穩(wěn)過(guò)渡”意味著行業(yè)轉(zhuǎn)型需要把握好節(jié)奏,房地產(chǎn)業(yè)告別“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”勢(shì)在必行,但這些是要在長(zhǎng)期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的,不能畢其功于一役。這體現(xiàn)出房地產(chǎn)調(diào)控更加注重系統(tǒng)思維,要統(tǒng)籌好短期與長(zhǎng)期、增長(zhǎng)與轉(zhuǎn)型的關(guān)系。(完)

【編輯:房家梁】
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