杭州一新交付小區(qū)出現(xiàn)諸多問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商坦言“沒(méi)錢整改”

分享到:
分享到:

杭州一新交付小區(qū)出現(xiàn)諸多問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商坦言“沒(méi)錢整改”

2022年07月28日 07:34 來(lái)源:錢江晚報(bào)
大字體
小字體
分享到:

  等了數(shù)年的新房終于交付了,收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)上的水電位置與施工圖相比裝反了——原本應(yīng)該裝在陽(yáng)臺(tái)右側(cè)的水龍頭、地漏、插座等,實(shí)際卻裝在了左側(cè),導(dǎo)致業(yè)主使用起來(lái)極不方便。最近,位于杭州閑林的樓盤佳兆業(yè)溪上云峰業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)不少問(wèn)題,但與開(kāi)發(fā)商溝通時(shí),對(duì)方卻表示:“公司資金緊張,項(xiàng)目能交付就不錯(cuò)了,現(xiàn)在真的沒(méi)有余錢來(lái)整改?!?table border=0 cellspacing=0 cellpadding=0 align=left class="adInContent">

  開(kāi)發(fā)商如此“坦誠(chéng)”,卻讓業(yè)主犯了難,施工錯(cuò)誤難道只能讓業(yè)主來(lái)買單嗎?為此,溪上云峰業(yè)主向錢江晚報(bào)。小時(shí)新聞報(bào)料投訴,希望能幫助其解決問(wèn)題。

  陽(yáng)臺(tái)水電位置被裝反了

  開(kāi)發(fā)商卻直言沒(méi)錢整改

  溪上云峰于今年5月底交付。然而,當(dāng)業(yè)主興沖沖來(lái)收房時(shí),卻發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目存在諸多質(zhì)量問(wèn)題,其中最讓業(yè)主不滿的是,陽(yáng)臺(tái)的水電位置裝反了。

  3幢中間套的一位業(yè)主表示,陽(yáng)臺(tái)右側(cè)是一面平整的墻;左側(cè)則一半是墻一半是玻璃欄桿,且玻璃欄桿比墻外凸十幾公分,兩者之間并不平整。按常理,洗衣柜和洗衣機(jī)應(yīng)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)右側(cè),水龍頭、插座、地漏也應(yīng)安裝在陽(yáng)臺(tái)右側(cè)。但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn),水龍頭、插座、地漏都裝在陽(yáng)臺(tái)左側(cè)?!半m然聽(tīng)起來(lái)是小事情,但水電位置裝反,實(shí)際會(huì)導(dǎo)致很多問(wèn)題。一是陽(yáng)臺(tái)左側(cè)一半是玻璃欄桿,這個(gè)位置裝洗衣柜和洗衣機(jī),容易被雨水侵襲,這就逼得業(yè)主們不得不包陽(yáng)臺(tái);二是在這個(gè)位置裝洗衣柜和洗衣機(jī),影響陽(yáng)臺(tái)的部分采光;第三則是因?yàn)樽髠?cè)有凹凸,無(wú)論怎么裝洗衣機(jī),都要浪費(fèi)相當(dāng)一部分陽(yáng)臺(tái)面積?!?/p>

  因?yàn)橛X(jué)得陽(yáng)臺(tái)水電位置太過(guò)別扭,跟當(dāng)初看樣板房時(shí)所見(jiàn)不符,有業(yè)主特意去查了項(xiàng)目的施工圖紙,發(fā)現(xiàn)施工圖紙上水電是正常設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)右側(cè)的?!耙簿褪钦f(shuō),是后來(lái)施工時(shí)把水電位置裝錯(cuò)了。”

  業(yè)主們要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此進(jìn)行整改,“沒(méi)想到開(kāi)發(fā)商直接聲稱沒(méi)錢整改?!?/p>

  記者致電佳兆業(yè)溪上云峰客服處,一位姓張的客服經(jīng)理告訴記者,關(guān)于陽(yáng)臺(tái)水電位置裝反這個(gè)問(wèn)題,早在5月28日交付后就有業(yè)主發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行了排查,發(fā)現(xiàn)一共有26戶出現(xiàn)了施工與圖紙不一致的情況。但是如果對(duì)這26戶陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行徹底整改,并非小工程,所有水管與電線均需移位、重新鋪設(shè)。“我能理解業(yè)主的心情,但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商這邊資金困難,徹底整改希望不大?!?/p>

  目前開(kāi)發(fā)商提出的解決方案是給相關(guān)業(yè)主減免半年物業(yè)費(fèi)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償,溪上云峰物業(yè)費(fèi)為3元/月/m2,半年物業(yè)費(fèi)相當(dāng)于1800元左右。但業(yè)主們對(duì)此賠償方式并不滿意,認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償不足以覆蓋整改費(fèi)用。

  裝修質(zhì)量問(wèn)題一大堆

  不少業(yè)主已自掏腰包完成整改

  除了陽(yáng)臺(tái)水電位置裝反,溪上云峰的質(zhì)量問(wèn)題還有一大堆。

  業(yè)主楊先生說(shuō),房子的精裝修問(wèn)題很多,裝修差強(qiáng)人意。“溪上云峰號(hào)稱裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/m2,我家房子115m2,也就是說(shuō)裝修費(fèi)將近35萬(wàn)元,但收房后我看了一下,實(shí)際花費(fèi)可能不到一半?!比缧l(wèi)生間花灑用的是摩恩,但花灑只有手執(zhí),沒(méi)有頂噴;開(kāi)關(guān)插座有好幾個(gè)按鈕按下去沒(méi)反應(yīng);房間內(nèi)鋪設(shè)的地板質(zhì)量過(guò)差……對(duì)這些問(wèn)題,楊先生都是自己掏錢,換了花灑、插座開(kāi)關(guān),把地板換成了實(shí)木地板。

  楊先生說(shuō),他家陽(yáng)臺(tái)的水龍頭和插座安裝位置過(guò)高,布局不合理?!伴_(kāi)發(fā)商說(shuō)這不屬于質(zhì)量問(wèn)題,他們不會(huì)改。沒(méi)辦法,最后只得自己找人,花了四五百塊錢,把水龍頭和插座的位置都往下移了?!?/p>

  讓楊先生很頭疼的還有衛(wèi)生間的地漏。因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間下水不暢,他拿水平儀測(cè)過(guò),發(fā)現(xiàn)地漏不是裝在房間最低處。“找過(guò)開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商說(shuō)這個(gè)改起來(lái)比較麻煩,讓我先去物業(yè)那邊登記問(wèn)題。目前因?yàn)檫€沒(méi)住進(jìn)來(lái),碰到下水不暢,只能自己手動(dòng)把水掃到地漏處。”

  楊先生說(shuō),他們這幢樓有很多業(yè)主家都出現(xiàn)了各種質(zhì)量問(wèn)題,找開(kāi)發(fā)商反映后,一開(kāi)始還有施工人員上門維修整改,后來(lái)就不了了之了。不少業(yè)主最后都是自掏腰包做整改,楊先生截至目前就已經(jīng)花費(fèi)了好幾萬(wàn)元進(jìn)行收房后的重新裝修。

  對(duì)此,客服張經(jīng)理表示,不是開(kāi)發(fā)商不想整改,而是確實(shí)力有不逮。“這個(gè)項(xiàng)目在前期建設(shè)過(guò)程中,資金就遇到了問(wèn)題,缺口很大,致使項(xiàng)目一度遭遇停工。后來(lái)由政府牽頭,協(xié)調(diào)與施工單位之間的資源,最終才保證項(xiàng)目順利按時(shí)交付?!?/p>

  對(duì)于業(yè)主們關(guān)心的項(xiàng)目大證還未辦理,張經(jīng)理表示,開(kāi)發(fā)商正在努力處理,預(yù)計(jì)8月份可以辦出。

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢整改業(yè)主如何維權(quán)

  可以啟用物業(yè)保修金嗎

  房子出現(xiàn)種種質(zhì)量問(wèn)題,但開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢整改,面對(duì)這種困境,是否可以啟用物業(yè)保修金?

  物業(yè)保修金,即俗稱的“質(zhì)保金”,由開(kāi)發(fā)商在小區(qū)竣工驗(yàn)收前,按物業(yè)建筑安裝總造價(jià)百分之二的比例,向房產(chǎn)主管部門指定的物業(yè)保修金管理機(jī)構(gòu)交存,作為物業(yè)保修期內(nèi)維修費(fèi)用的保證。當(dāng)小區(qū)交付滿8年后,如無(wú)異議,這筆物業(yè)保修金將返還給開(kāi)發(fā)商。通常住宅小區(qū)的物業(yè)保修金都在數(shù)百萬(wàn)元,高的甚至達(dá)上千萬(wàn)元。

  對(duì)于溪上云峰目前的問(wèn)題,小區(qū)第三方物業(yè)專家?jiàn)湓屏直硎?,因?yàn)樾^(qū)剛交付,且問(wèn)題主要出現(xiàn)在施工上,維修責(zé)任在于施工方而不是開(kāi)發(fā)商,應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商找總包方來(lái)維修整改,尚不需要?jiǎng)佑梦飿I(yè)保修金。

  不過(guò),因?yàn)橄显品屙?xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遭遇資金問(wèn)題,目前很多工程都是總包方墊資完成的,開(kāi)發(fā)商跟總包方之間資金糾葛比較深,涉及到需要大動(dòng)的整改,雙方之間協(xié)調(diào)會(huì)比較麻煩。

  一位資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者,碰到開(kāi)發(fā)商在交付后無(wú)法履行整改責(zé)任,但實(shí)際整改費(fèi)用較高的情況,業(yè)主也可以自行申請(qǐng)使用物業(yè)保修金。

  根據(jù)新版《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條,在物業(yè)保修期內(nèi),經(jīng)鑒定房屋等建筑安裝工程存在質(zhì)量問(wèn)題,但是建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者不能履行保修責(zé)任的,業(yè)主或者業(yè)委會(huì)可以申請(qǐng)使用物業(yè)保修金;建設(shè)單位因注銷、清算等原因無(wú)法繼續(xù)履行保修責(zé)任的,應(yīng)當(dāng)確定繼續(xù)履行保修責(zé)任的單位,并告知物業(yè)保修金管理機(jī)構(gòu)。

  本報(bào)記者 吳佳怡 徐叔競(jìng)

【編輯:葉攀】
發(fā)表評(píng)論 文明上網(wǎng)理性發(fā)言,請(qǐng)遵守新聞評(píng)論服務(wù)協(xié)議
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社和中新網(wǎng)觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者將依法追究法律責(zé)任。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

評(píng)論

頂部