澎湃新聞記者 龐靜濤

　　4月28日，北京興鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京方興亦城置業(yè)有限公司和廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以126億元的底價競得北京市朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目2107-01、02、03地塊、孫河組團土地儲備項目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，綜合樓面價44565元/平方米，住宅樓面價54531元/平方米。

　　北京興鼎由中建智地置業(yè)有限公司與朝陽區(qū)國資企業(yè)北京市朝陽城市建設(shè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司共同持有；北京方興亦城為中國金茂旗下公司；廣州越秀華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為越秀地產(chǎn)旗下公司。

　　出讓文件顯示，該組合地塊的用地規(guī)模為14.83萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬平方米，綜合起拍樓面價44565元/平方米。

　　該組團由3宗地塊組合而成。宗地一為2107-01、2107-02地塊，起始價42.63億元，住宅起始樓面價54531元/平方米。其中，2107-01地塊為二類居住用地，用地規(guī)模30070.17平方米 ，容積率2.6，地上建筑規(guī)模78182.44平方米；2107-02地塊為托幼用地不出讓，需由競得人建設(shè)后無償移交相關(guān)部門，用地規(guī)模5253.05平方米 ，容積率0.9，地上建筑規(guī)模4727.75平方米，其位置可結(jié)合方案與2107-01地塊統(tǒng)籌布置。

　　宗地二為2107-03地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地，起始價76.96億元，住宅起始樓面價54531元/平方米，用地規(guī)模54279.04平方米，容積率2.6，地上建筑規(guī)模141125.51平方米。

　　宗地三為2902-73地塊，起始價6.41億元，用地性質(zhì)為綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，用地規(guī)模58700平方米 ，容積率1.0，地上建筑規(guī)模58700平方米。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱表示，朝陽區(qū)首創(chuàng)以組團形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊組團，由中建智地聯(lián)合體以112億元摘牌。此后中國海外發(fā)展以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交價格紀(jì)錄。

　　張凱表示，從市場表現(xiàn)看，前期組團項目均取得亮眼成績：北京宸園開盤即售罄，中海時光之境與中海朝陽ONE認(rèn)購結(jié)果也不錯，印證組團供地已經(jīng)成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次已是第三次以組團形式供地。