中新網11月7日電 據北京青年報報道，在中國人民大學昨天主辦的“首屆奧運經濟與城市發(fā)展合作論壇”上，各路專家評析了建設“奧運商圈”的四大優(yōu)勢。

　　——地價有望升三成

　　與會專家提出，借助2008年北京奧運會的機遇，北京將形成一個不斷升值的“奧運商圈”，真正改變北京的第三產業(yè)格局。

　　中國人民大學區(qū)域經濟與城市管理研究所的孫久文和陳秀山兩位專家分析說，2008年北京奧運會后，北京將獲得一大筆“奧運遺產”，成為在相當長的一段時間內促進北京經濟增長的重要因素。

　　按照規(guī)劃，奧運村及其周邊地區(qū)是奧運場館的集中地區(qū)。由于奧運比賽場館和相關設施都是地產類的項目，如果加上地產升值，到2008年所形成的奧運場館固定資產的價值將不低于1500億元。

　　——專家建議建設“奧運商圈”

　　面對豐厚的“奧運遺產”，專家們建議以奧林匹克公園為中心，建設一個“奧運商圈”，形成北京一個新的匯集文化、體育和旅游產業(yè)的中心商務區(qū)。

　　專家介紹，規(guī)劃當中的奧林匹克公園占地80公頃，北靠綠色隔離帶，南臨奧運場館區(qū)，橫跨中軸線，建筑面積47萬平方米。從奧林匹克公園向城區(qū)方向，沿中軸線直抵亞運村和國家奧林匹克中心，到2008年后，將成為一片繁華的中心商務區(qū)。

　　此外，從中心區(qū)向外圍放射狀發(fā)展，北到回龍觀，南到北四環(huán)路，東到機場路，西到八達嶺高速路，基本容納了奧運主要場館以及相當一大片社區(qū)，2008年以后也將形成相互關聯(lián)的新興第三產業(yè)聚集區(qū)。

　　——專家評析“四大優(yōu)勢”

　　首先，亞運村地區(qū)已經形成了以商業(yè)和服務業(yè)為主體的商業(yè)中心，在此基礎上，“奧運商圈”向北擴張，具有先天的環(huán)境和地理優(yōu)勢。

　　其次，亞運村以北已經形成了一大批高檔住宅區(qū)，入住了一大批有經濟實力的業(yè)主，培養(yǎng)了較高的消費能力和市場購買力，為“奧運商圈”打下穩(wěn)定的物質基礎。

　　第三，奧運會期間將有上百萬的海外游客前來觀看比賽、觀光游覽和購物，具有極高的旅游價值。

　　第四，奧運會后“奧運商圈”會吸引大批在京工作的外籍金領，形成一個擁有20萬—30萬人居住的高檔社區(qū)。根據漢城和悉尼舉辦奧運會的經驗，“奧運商圈”的房地產價值將比其他地區(qū)上漲30%。(譚衛(wèi)平)