中新網(wǎng)6月15日電 據(jù)香港《文匯報》報道，隨著香港經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)，帶動樓市穩(wěn)步上揚(yáng)，香港市區(qū)重建局2009/10年度的財務(wù)狀況亦轉(zhuǎn)虧為盈，錄得高達(dá)69億元(港幣，下同)的營運(yùn)盈余，創(chuàng)下該局成立9年來的新高。香港市建局主席張震遠(yuǎn)指出，市建局錄得的盈余均為公帑，將會用作補(bǔ)貼沒有任何經(jīng)濟(jì)收益的項目，包括活化中環(huán)街市、保育上海街/太子道西的戰(zhàn)前唐樓等。

　　數(shù)據(jù)顯示，香港市建局2008/09年度受金融海嘯拖累，錄得高達(dá)45億元虧損。張震遠(yuǎn)表示，截至今年3月底，該局資產(chǎn)凈值為167億元，當(dāng)中包括港府自2001年起分5期注資的100億元，歷年累積的營運(yùn)盈余為67.3億元，單是上年度就錄得69億元營運(yùn)盈余。

　　豁免補(bǔ)地價達(dá)45億

　　張震遠(yuǎn)解釋，巨額盈余主要受惠于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，地產(chǎn)市道良好，令樓宇升值，當(dāng)中3個重建項目包括灣仔利東街、深水醫(yī)局街及觀塘月華街地盤，在招標(biāo)時都有較好的入標(biāo)價，令市建局取得理想的前期款項，觀塘月華街地盤則為政府土地，不涉及收購賠償。

　　按照《市區(qū)重建局條例》，港府以豁免補(bǔ)地價形式批地予市建局，推行市區(qū)更新項目。張震遠(yuǎn)指出，現(xiàn)時市建局錄得的營運(yùn)盈余并未計算補(bǔ)地價的金額，估計成立至今，港府豁免的補(bǔ)地價總數(shù)高達(dá)45.02億元，當(dāng)中以灣仔利東街/麥加力歌街的補(bǔ)地價金額最多，為20.46億，其次則為觀塘月華街/協(xié)和街重建項目，補(bǔ)地價金額10.68億元，他指若計算補(bǔ)地價金額，實(shí)際盈余只有約20多億元。

　　保育項目無經(jīng)濟(jì)收益

　　張震遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)，市建局錄得的任何盈余均是公帑，除了用作支付重建項目的收購成本外，亦會作為推行沒有任何經(jīng)濟(jì)收益項目，包括中環(huán)街市的城中綠洲保育項目、保育20幢位于太子道西/上海街的戰(zhàn)前唐樓，以及旺角街區(qū)活化等。

　　至于如何預(yù)測今個財政年度的財務(wù)狀況，他說，需面對物業(yè)市場變化帶來的風(fēng)險，難以準(zhǔn)確預(yù)測錄得虧損或盈余，但他說：“可以肯定不會好像上年度賺取到這么多的盈虧，要看市場情況，以及其它不明朗的因素。”他又說，市建局融資能力很強(qiáng)，但現(xiàn)階段沒有計劃再發(fā)行債券。

　　上年度供應(yīng)1.8萬單位

　　此外，于重建工作方面，香港市建局上年度推行48個重建項目，料可提供約1.8萬個全新單位、逾49萬平方米的商業(yè)樓面面積，以及3.7萬平方米休憩用地。

　　該局又計劃保育45幢戰(zhàn)前樓宇，包括太子道西及上海街兩列的廣州式騎樓；自2004年開始的樓宇復(fù)修資助計劃，已經(jīng)協(xié)助近510幢樓宇，合共最少3.97萬個業(yè)主。 (譚靜雯)