開(kāi)發(fā)商對(duì)小戶(hù)型加價(jià)銷(xiāo)售
想買(mǎi)套90平方米到100平方米之間三居室的郭先生兩口子轉(zhuǎn)了幾個(gè)樓盤(pán)后，將目標(biāo)鎖定在東四環(huán)十里堡附近的精裝修樓盤(pán)新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣�！跋鄬�(duì)140平方米的大戶(hù)型，這個(gè)樓盤(pán)有60多套100平方米左右的小戶(hù)型，起價(jià)在1.4萬(wàn)元/平方米。十里堡附近，精裝修樓盤(pán)，這個(gè)價(jià)位我們還能接受。但我愛(ài)人細(xì)心，她發(fā)現(xiàn)，140平方米的大戶(hù)型起價(jià)為1.25萬(wàn)元，相比之下，大小戶(hù)型之間的房?jī)r(jià)每平方米相差1000多元。”郭先生看上去有點(diǎn)郁悶。
記者就此詢(xún)問(wèn)新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員。接待記者的銷(xiāo)售人員告訴記者，該項(xiàng)目正在銷(xiāo)售的住宅共430多套，因?yàn)槎鄶?shù)戶(hù)型都是140平方米的大戶(hù)型，所以60多套100平方米左右的小戶(hù)型“不是一般的搶手”，“房子少，想買(mǎi)的人多，價(jià)格自然就上去了�！�
帶著這個(gè)問(wèn)題，記者重新逛了圈國(guó)貿(mào)房展會(huì)，并電話采訪了十多個(gè)沒(méi)有參展的有小戶(hù)型的樓盤(pán)。原來(lái)，郭先生困惑的問(wèn)題不是個(gè)案而是在開(kāi)發(fā)商看來(lái)比較“普遍”的現(xiàn)象�！皫缀跛行�(hù)型和大戶(hù)型都有的樓盤(pán)中，小戶(hù)型都會(huì)比大戶(hù)型賣(mài)得貴�！币晃婚_(kāi)發(fā)商告訴記者。據(jù)了解，多數(shù)樓盤(pán)大、小戶(hù)型的價(jià)差都在每平方米300元到500元，買(mǎi)小戶(hù)型一般要比買(mǎi)大戶(hù)型每平方米多付出300元到500元不等。
小戶(hù)型多處于“邊角”
調(diào)查中，記者還發(fā)現(xiàn)了另一個(gè)趨勢(shì)：多數(shù)大、小戶(hù)型“共存”的樓盤(pán)，小戶(hù)型所在的樓座一般是該小區(qū)的“邊角料”——不是靠近小區(qū)最外面的路邊，就是成“L”或“U”型圍合組團(tuán)中的東西向樓座中。南北通透的、有景觀的好樓座或者樓層一般都是大戶(hù)型住宅。如國(guó)貿(mào)房展會(huì)上1號(hào)廳中的金都杭城，計(jì)劃6月推出的兩棟小戶(hù)型樓座就在該小區(qū)的最北側(cè)、鄰近馬路的地方。
高總價(jià)房銷(xiāo)售壓力凸顯
緣何小戶(hù)型住宅分布的位置往往不是該小區(qū)中較好的地方，價(jià)格卻要高出大戶(hù)型？記者采訪的結(jié)果是，除了上述新華聯(lián)麗景家園·珊瑚灣銷(xiāo)售人員所說(shuō)的目前北京樓市小戶(hù)型“僧多粥少”的效應(yīng)外，還有一個(gè)原因是，高房?jī)r(jià)下，總價(jià)高的大戶(hù)型住宅銷(xiāo)售已經(jīng)有壓力了。不少開(kāi)發(fā)商坦言，北京的房?jī)r(jià)目前確實(shí)在高位運(yùn)行，120平方米以上大戶(hù)型，樓盤(pán)位置稍微好點(diǎn)的，都突破了百萬(wàn)，確實(shí)讓很多購(gòu)房人難以承受，“而小戶(hù)型由于面積小總價(jià)相對(duì)低，單價(jià)賣(mài)高點(diǎn)兒購(gòu)房人還是能接受的�！倍托�(hù)型的分布多在小區(qū)或者樓座的“邊邊角角”這個(gè)問(wèn)題，除了提到“技術(shù)方面”的原因——諸如“小戶(hù)型要考慮進(jìn)深、戶(hù)數(shù)等，不太好設(shè)計(jì)外”，一些開(kāi)發(fā)商的回答還是離不開(kāi)“小戶(hù)型好賣(mài)”這一點(diǎn)——因?yàn)椤靶?hù)型好賣(mài)，朝向、景觀好的位置自然要留給高總價(jià)、銷(xiāo)售面臨一定難度的大戶(hù)型�！�
記者也就此采訪了相關(guān)管理部門(mén)，有關(guān)負(fù)責(zé)人的回答是“商品住宅的定價(jià)應(yīng)該是市場(chǎng)化的，買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可就行�！倍槍�(duì)郭先生等購(gòu)房人提出，有關(guān)部門(mén)應(yīng)該警惕開(kāi)發(fā)商利用小戶(hù)型抬高房?jī)r(jià)的想法，昨天，北京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)有關(guān)人士認(rèn)為，購(gòu)房人不用擔(dān)心，隨著90平方米中小套型政策的落實(shí)以及北京限價(jià)房的推出，今年下半年北京樓市目前所表現(xiàn)出來(lái)的小戶(hù)型短缺局面會(huì)得到改變。（余美英 薛明）
