據(jù)3月28日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，一份“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”在網(wǎng)上流傳。它回顧日本1985年～1991年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，發(fā)現(xiàn)與中國(guó)2005年～2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)頗為相似，最后預(yù)言中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)在明年崩盤(pán)。

　　評(píng)判中國(guó)房地產(chǎn)是否會(huì)崩盤(pán)、何時(shí)崩盤(pán)，一個(gè)重要前提是，中國(guó)樓市究竟有無(wú)泡沫，或者說(shuō)有多少泡沫。如果確定有泡沫，還要看政府治理泡沫的能力如何。據(jù)我觀察，中國(guó)樓市確實(shí)存在泡沫，但泡沫被擠出還是最終破裂，還需觀察。所謂“明年崩盤(pán)”的言論有些聳人聽(tīng)聞。

　　盡管住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人今年1月稱(chēng)，目前難以界定中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫。但從房?jī)r(jià)收入比、房屋租售比等指標(biāo)來(lái)看，泡沫事實(shí)不可否認(rèn)。一些房地產(chǎn)業(yè)界大佬也認(rèn)為：中國(guó)樓市已經(jīng)產(chǎn)生泡沫，并且泡沫終將破裂。

　　盡管樓市存在泡沫，但不可夸大到即將崩盤(pán)的程度。在我看來(lái)，無(wú)論是“明年崩盤(pán)說(shuō)”，還是“泡沫破裂說(shuō)”，都不可信。理由很簡(jiǎn)單，我國(guó)政府對(duì)樓市有很強(qiáng)調(diào)控力，不會(huì)眼睜睜看著它崩盤(pán)。而且，中國(guó)的城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，存在一定剛性需求。

　　然而，整體不崩盤(pán)并不等于區(qū)域市場(chǎng)的泡沫不會(huì)破裂，更不意味著我國(guó)樓市絕對(duì)安全。上世紀(jì)90年代，海南樓市泡沫曾破裂過(guò)一次，如果今天我們對(duì)那些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市不夠重視，不排除會(huì)重蹈海南覆轍。即便是區(qū)域市場(chǎng)崩盤(pán)，也會(huì)給我國(guó)樓市帶來(lái)創(chuàng)傷。從這個(gè)角度而言，我們不妨把“房地產(chǎn)崩盤(pán)說(shuō)”當(dāng)成一記警鐘。

　　我以為，必須密切關(guān)注樓市的各種風(fēng)險(xiǎn)苗頭。一要關(guān)注資金泛濫、投機(jī)成風(fēng)、地價(jià)大漲等問(wèn)題。這是當(dāng)年日本房地產(chǎn)崩盤(pán)的主要原因之一；二要關(guān)注金融風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)與金融緊緊綁在一起，控制金融風(fēng)險(xiǎn)就能避免房地產(chǎn)崩盤(pán)；三是關(guān)注開(kāi)發(fā)商的負(fù)債情況。目前來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商負(fù)債率超過(guò)警戒線，這很容易引發(fā)資金鏈斷裂等一系列問(wèn)題。

　　有人說(shuō)，樓市泡沫終將破裂。其實(shí)，如果政府及時(shí)有力進(jìn)行調(diào)控的話(huà)，完全可以擠出泡沫。更何況，泡沫破裂對(duì)國(guó)家、對(duì)個(gè)人都沒(méi)有好處。因?yàn)榉康禺a(chǎn)崩盤(pán)，經(jīng)濟(jì)必將衰退，個(gè)人就業(yè)和收入便缺乏保障，即使房?jī)r(jià)再低人們也不一定買(mǎi)得起。因此，一些人希望房地產(chǎn)崩盤(pán)、炒作房地產(chǎn)崩盤(pán)的做法，不夠理性。

　　只有把“房地產(chǎn)崩盤(pán)說(shuō)”當(dāng)成警鐘，在調(diào)控樓市的現(xiàn)有基礎(chǔ)上，強(qiáng)化樓市風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不斷提高調(diào)控效率，加大調(diào)控力度，早日擠出泡沫，才能避免崩盤(pán)。尤其要警惕調(diào)控變“空調(diào)”，警惕區(qū)域市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)隱藏的風(fēng)險(xiǎn)。此外，還應(yīng)建立樓市泡沫預(yù)警機(jī)制，以應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。□馮海寧